«Фестиваль парк»

Общая информация

ЖК «Фестиваль парк» расположен в Левобережном районе Северного округа Москвы. Ближайшая станция метро – «Речной Вокзал». Жилой комплекс строился в два этапа.

Первая очередь, получившая название «Фестиваль парк», – это три монолитных дома этажностью от 32 до 37, объединённых стилобатом. Они построены в 2017–2021 годах. Вторая очередь, «Фестиваль парк-2», состоит из восьми монолитных корпусов переменной этажности от 3 до 35. Эти здания построены в период с 2020 по 2024 год. Здания двух очередей строительства разделены парком «Берёзовая Роща». Расстояние между ними по прямой всего 250 метров.

Девелопер ЖК «Фестиваль парк» – «Центр-инвест». Автор архитектурной концепции – бюро «Спич».

Историческая справка

В отличие от многих других ЖК, о которых мы писали статьи ранее, на месте «Фестиваль парка» не было промышленных предприятий. До включения этой территории в городскую черту здесь находилось село Аксиньино, известное с XVII века. От села сохранилась Знаменская церковь, построенная в 1884 году. Этот действующий храм расположен в 400 метрах к востоку от жилого комплекса.

В 1930-е годы поблизости происходила большая стройка: сооружали Канал имени Москвы с единственным в столице водохранилищем – Химкинским. На его берегу в 1937 году открыли Северный речной вокзал с портом, а вокруг разбили парк. К слову, на эти объекты открывается отличный вид с верхних этажей жилого комплекса. В 1960 году территории внутри МКАД вошли в состав Москвы, а село Аксиньино вскоре снесли.

Местность вокруг стала районом массовой жилой застройки. В начале 1960-х строили пятиэтажки серии К-7, а с середины десятилетия – 9–12 этажные здания серий II-18, II-29 и II-57. Эти дома стоят до сих пор, в то время как К-7 снесли к концу 2000-х годов. На освободившемся месте и построили жилой комплекс «Фестиваль парк». Нужно заметить, что вокруг много современных ЖК, построенных на месте снесённых пятиэтажек.

Отдельно остановимся на названии Фестивальной улицы, давшей название комплексу. В 1957 году в Москве прошёл VI Всемирный фестиваль молодёжи и студентов. В честь этого события заложили парк Дружбы. Несколько лет спустя, в 1964-м, когда местность напротив парка застраивалась жилыми домами, улицу назвали в память о фестивале.

Конструктивные особенности зданий

• Наружные стены – несущие многослойные, выполнены из железобетона, утеплителя, облицовочного кирпича по системе вентилируемого фасада. Согласно проектной декларации, толщина наружных стен 200 и 250 мм, а в некоторых корпусах также 300 мм;
• Внутренние стены – несущие монолитные железобетонные;
• Перекрытия – монолитные железобетонные толщиной;
• Перегородки – ненесущие пенобетонные блоки толщиной 200 мм.

В стилобате и на первых этажах зданий находятся коммерческие помещения. Дома обеих очередей комплекса оборудованы подземными парковками. Застройщик указывает общую их вместимость – 1050 машиномест. В «Фестиваль парке» действует концепция «двор без машин». Придомовая территория занята зонами для прогулок, а также детскими и спортивными площадками.

Перепланировка квартир в ЖК «Фестиваль парк»

В первой очереди квартиры сдавались с предчистовой отделкой. В таких жилых помещениях уже имеются межкомнатные перегородки и стяжка пола под финальное покрытие. Во время перепланировки этих квартир устанавливают сантехнику в санузлах, а также мойку и электроплиту на кухне. Перегородки демонтируют, если это предполагает проект перепланировки. Затем возводят новые и устанавливают дверные блоки уже в соответствии с этим документом. На всей площади квартиры выполняют работы по гидро- и звукоизоляции полов.

Во второй очереди «Фестиваль парка» девелопер передавал покупателям квартиры без отделки. Мероприятия в этих жилых помещениях те же, но к перечню добавляются демонтаж трассировки перегородок и устройство стяжки пола, после чего укладывают конечное напольное покрытие.

А теперь рассмотрим, как изменилась планировка двух квартир в результате ремонта по разработанным и согласованным нами проектам.

2-комнатная квартира с предчистовой отделкой (первая очередь строительства, Фестивальная улица, 29)

Санузел

В квартире два санузла. В помещении (5) установили гидромассажную ванну, а в помещении (6) – душевой трап. Санузел (6) расширили на часть прихожей. Вход в санузел (5) организовали из комнаты (2).

Кухня

Устроили кухню-столовую и расширили помещение на часть прихожей (3). Между кухней-столовой и прихожей демонтировали перегородку, благодаря чему получился широкий вход на кухню без дверного блока.

Прихожая и гардеробная

Прихожую увеличили за счёт комнаты (1). На части прихожей устроили гардеробную (6). Она стала проходной: только через это помещение можно войти в комнату (2).

Балконы и лоджии

На лоджии (7) демонтировали подоконный блок и установили французское окно из двухкамерного стеклопакета.

2-комнатная квартира без отделки (вторая очередь строительства, Фестивальная, 15, корпус 4)

Жилые комнаты

В комнате (3) устроили гардеробную и кладовую. При этом вход в кладовую сделали не из комнаты, а из санузла.

Санузел

В отличие от предыдущей квартиры, здесь только один санузел. В нём, помимо прочего сантехнического оборудования, установили душевой трап.

Коридор

Его расширили на часть комнаты (4), и между этими двумя помещениями не стали сооружать перегородку. Таким образом, комната плавно переходит в зону кухни и в коридор. Получилась просторная для такой небольшой квартиры гостиная.

Заключение

Жилой комплекс «Фестиваль парк» находится в удачном месте. Вокруг обжитой район с крупными транспортными артериями и станцией метро. В шаговой доступности парки, Химкинское водохранилище и, конечно, одна из достопримечательностей Москвы – Северный речной вокзал. И у самого ЖК неплохие оценки на сайтах, посвящённых недвижимости: 4,4 на «Яндекс недвижимости»  и «Новострое», 4,1 на «Циане».

Если у вас квартира в «Фестиваль парке» и вы хотите сделать ремонт, обращайтесь. Мы подготовим и согласуем для вас проектную документацию. Свяжитесь с нами, и мы вас проконсультируем.